2026年9月

ペットを飼っていること自体は住宅ローンの審査項目ではありません。効いてくるのは、ペット可の築古物件で担保評価が伸びにくいことと、審査の計算式に入らないペット費用です。この記事では、審査で見られる8項目と返済負担率25〜35%の目安、審査金利3〜4%で計算される仕組み、管理費とペット費用まで含めた実質返済比率の出し方、管理規約のペット飼育細則で確認する7項目、落ちる・減額される7つの典型パターン、申込90日前からの準備チェックリスト、諸費用（物件価格の6〜9%）とペット対応リフォーム相場までを整理します。最終的な可否は各金融機関の判断です。

賃貸探しのチェックリストから抜け落ちがちなのが「動物病院までの距離」です。この記事では、かかりつけ医は徒歩15分／車10分以内、夜間救急は車30分以内、二次診療は車60〜90分以内という3層の距離の目安から、物件を探す前に地図で病院を洗い出す4ステップ（所要15分）、内見で確認する6項目（キャリーを持った動線・エレベーター・駐車場・夜道）、犬猫の年齢や持病によるケース別の優先度、そして家賃を月いくらまで上乗せする価値があるかの損益分岐計算までを整理します。医療的な判断はかかりつけの獣医師が優先です。