マルチーズは賃貸で飼いやすい？鳴き声・臭い対策も解説

純白の被毛と愛らしい表情で人気のマルチーズは、体重2〜3kgほどの超小型犬で、賃貸マンションでも飼いやすい犬種の代表格です。抜け毛が少なく体臭も控えめなため、集合住宅との相性は決して悪くありません。とはいえ「ペット可物件の条件」「鳴き声（無駄吠え）」「退去時の原状回復費用」など、賃貸ならではの気がかりがあるのも事実です。

この記事では、マルチーズが賃貸で飼いやすいと言われる理由から、契約前に確認すべきポイント、鳴き声・におい・傷の対策、暮らしやすい物件選びまでをわかりやすく解説します。大切な家族を迎える前に、賃貸で気をつけるべきことをまとめて押さえておきましょう。

マルチーズは賃貸で飼いやすい？結論と3つの理由

結論から言うと、マルチーズはペット可の賃貸物件であれば非常に飼いやすい犬種です。超小型犬ならではの体の小ささに加え、被毛や性格の特徴が集合住宅での飼育に向いています。まずは「なぜ飼いやすいのか」を3つの視点から確認しましょう。

理由1：体が小さく飼育スペースを取らない

マルチーズの成犬時の体重はおおよそ2〜3kg、体高は20〜25cmほど。小型犬の中でもさらにコンパクトな部類で、ワンルームや1Kといった限られた広さの賃貸でも無理なく暮らせます。ケージやサークルも幅60〜80cm程度のもので十分なため、家具の配置を大きく崩す必要がありません。運動量も室内での軽い遊びと1日15〜30分程度の散歩でまかなえるため、集合住宅住まいの方にも負担が少ない犬種です。

理由2：抜け毛・においが少ない

マルチーズは「シングルコート」と呼ばれる被毛構造で、換毛期にごっそり毛が抜けることがほとんどありません。抜け毛が少ないため、フローリングや衣類への毛の付着、退去時の掃除の手間も抑えられます。また体臭も比較的控えめで、こまめなブラッシングと月1回程度のトリミング（相場は1回5,000〜8,000円）を続けていれば、においが室内にこもりにくいのも賃貸向きのポイントです。抜け毛が少ない一方で毛が伸び続けるため、トリミング代は毎月の固定費として見込んでおきましょう。

理由3：室内飼いに向いた温和な性格

マルチーズは飼い主に甘えるのが大好きで、穏やかで人懐っこい性格の子が多い犬種です。室内で飼い主のそばにいることを好むため、完全室内飼いが基本の賃貸暮らしと相性が良いといえます。ただし甘えん坊ゆえに寂しさから吠えたり、警戒心から来客に吠えたりすることがある点には注意が必要です。この鳴き声対策については後ほど詳しく解説します。

賃貸でマルチーズを飼う前に確認する契約・費用のポイント

いくら飼いやすい犬種でも、契約上の確認を怠るとトラブルや高額な費用請求につながります。迎える前に必ず押さえておきたい3つのポイントを整理します。

「ペット可」でも条件があるか必ず確認する

ペット可物件であっても、「小型犬1匹まで」「体重10kg以下」といった条件が付いているケースがほとんどです。マルチーズは超小型犬なので条件をクリアしやすいものの、多頭飼いを考えている場合や、将来もう1匹迎える可能性がある場合は、契約時に飼育可能な頭数を必ず確認しておきましょう。口約束ではなく、契約書やペット飼育規約に明記されているかをチェックすることが大切です。

敷金・ペット飼育の追加費用の相場

ペット可物件では、通常より敷金が家賃の1〜2ヶ月分多く設定されるのが一般的です。これは退去時の原状回復（においや傷の補修）に備えるためのものです。物件によっては敷金とは別に「ペット飼育料」として毎月家賃の数％が上乗せされる場合もあります。マルチーズは傷やにおいのリスクが低い犬種ですが、契約前に「敷金は何ヶ月分か」「償却（敷引き）はあるか」を確認し、初期費用と退去費用の見通しを立てておきましょう。

原状回復のルールを理解しておく

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による経年劣化は貸主負担とされていますが、ペットによる傷やにおいは借主負担となるのが原則です。マルチーズは大型犬ほどの破壊力はないものの、爪による床の擦り傷やトイレ周りのにおいが残ることはあります。日頃のケアと後述するお部屋づくりで、退去時の負担を最小限に抑えましょう。

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マルチーズの鳴き声・無駄吠え対策

賃貸トラブルで最も多いのが「鳴き声」に関する近隣クレームです。マルチーズは体は小さくても警戒心が強く、来客やインターホン、物音に反応して吠えやすい一面があります。集合住宅で快適に暮らすために、原因と対策を知っておきましょう。

まずは吠える原因を見極める

マルチーズの吠えには、①来客・物音への警戒吠え、②留守番中の分離不安による吠え、③要求吠え（かまってほしい・遊んでほしい）の3パターンがあります。原因によって対処法が異なるため、まずはどのタイミングで吠えているのかを観察することが第一歩です。特に留守番中の吠えは飼い主が気づきにくいため、ペットカメラで在宅時と留守中の様子を確認するのも有効です。

集合住宅でできる防音・しつけの工夫

警戒吠えには、窓に面したケージの配置を避け、外の物音や人影が見えにくいレイアウトにするのが効果的です。要求吠えには「吠えても要求に応じない」を家族で徹底し、静かにできたら褒めるしつけを根気よく続けましょう。防音面では、床にジョイントマットやカーペットを敷くだけでも足音や声の反響が和らぎます。子犬のうちから「吠えなくても大丈夫」という環境を整えることが、賃貸暮らしのトラブル予防につながります。

マルチーズのにおい・傷対策とお部屋づくり

マルチーズは比較的においや傷のリスクが低い犬種ですが、賃貸だからこそ日頃のお部屋づくりで退去費用を抑える意識が大切です。ポイントを2つに分けて解説します。

トイレとにおいのケア

においの主な発生源はトイレ周りです。こまめな排泄物の処理と、消臭効果のあるペットシーツ・トイレの設置場所の工夫で、においのこもりを防げます。壁際にトイレを置く場合は、飛び散り防止のためにトイレ用の透明ボードやペット用の防水壁紙シート（貼ってはがせるタイプ）を使うと、壁への汚れ付着を防げて退去時に安心です。空気清浄機の併用も効果的です。

床の滑り止めと傷防止

フローリングは犬にとって滑りやすく、マルチーズのような小型犬は関節（膝蓋骨脱臼＝パテラ）を痛めやすいという健康面のリスクもあります。滑り止め効果のあるジョイントマットやペット用フロアマットを敷けば、愛犬の関節を守りながら床の傷も防げて一石二鳥です。賃貸でも敷くだけで対応できるため、迎える前に準備しておきましょう。

持ち家や長期入居で「本格的にペットと暮らしやすい部屋にしたい」という場合は、傷・におい・滑りに対応したペット仕様リフォームを検討するのも一つの方法です。

マルチーズと暮らしやすい賃貸物件の選び方

最後に、マルチーズとの賃貸生活を快適にする物件選びのポイントを紹介します。物件探しの段階でこれらを意識すると、入居後の暮らしやすさが大きく変わります。

1階・角部屋は鳴き声トラブルを減らせる

鳴き声の影響を最小限にするなら、下階への足音・声が響きにくい1階や、隣接する部屋が少ない角部屋がおすすめです。1階なら散歩に出やすく、庭付き物件ならちょっとした運動スペースとしても活用できます。マルチーズは吠えやすい一面があるため、周囲への配慮という意味でもこうした間取りは安心材料になります。

動物病院・トリミングサロンの近さも要チェック

マルチーズは月1回のトリミングが欠かせず、涙やけや皮膚のケアで動物病院を利用する機会も少なくありません。徒歩や車で通いやすい距離に動物病院・トリミングサロンがあるかを、物件周辺の環境として確認しておくと安心です。あわせて、近くに散歩しやすい公園や歩道があるかもチェックしておきましょう。

まとめ：マルチーズは賃貸で飼いやすい犬種

マルチーズは体が小さく、抜け毛・においが少なく、室内飼いに向いた温和な性格という3拍子がそろった、賃貸マンションでも飼いやすい犬種です。飼育のうえで気をつけたいのは主に「鳴き声（無駄吠え）」で、原因を見極めたしつけと防音の工夫、間取り選びで十分にカバーできます。契約時にはペット飼育の条件・敷金・原状回復のルールを確認し、日頃のトイレケアと滑り止め対策で退去費用も抑えましょう。

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