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退去のときにハウスクリーニング代を請求されたけど、見積りが10万円超え…。自分でできるところは自分で掃除して、なんとか費用を抑えたい。でも、ペット飼育の汚れって本当に自力でキレイにできるの？やりすぎて余計に怒られたりしない？
ペット可賃貸の退去時、ハウスクリーニング費用は通常物件より1.5〜3倍高くなる傾向があります。1Kでも5〜8万円、2LDKなら10〜15万円の請求は珍しくありません。ただし、退去前に自分でやれる清掃をしっかり仕上げておけば、請求額を3〜5万円下げられるケースが多いのが実態です。
この記事では、ペット飼育者が退去前に「自分でやるべき清掃」と「プロに任せるべき箇所」を線引きしたうえで、トイレ臭・爪傷・床のシミなど箇所別のセルフクリーニング手順をまとめました。国交省の原状回復ガイドラインを踏まえつつ、現場の管理会社が嫌う「やりすぎNG行為」も解説しています。
- ペット退去時のハウスクリーニング費用の相場と、自分でやって浮く金額の目安
- 退去前に自分でやるべき清掃と、プロに任せるべき箇所の線引き
- トイレ臭・爪傷・尿シミ・抜け毛など、箇所別のセルフクリーニング手順
- 自分でやると逆効果になるNG行為と、管理会社・大家が嫌がるパターン
- 次の引越し先で同じ失敗を繰り返さないためのチェックポイント
ペット退去時のハウスクリーニング費用相場
まずは「自分でやればどれくらい浮くのか」の感覚をつかみましょう。ペット可賃貸の退去時、管理会社経由で発注されるハウスクリーニング費用は、間取り別でおおむね以下の相場です。
| 間取り | 通常クリーニング相場 | ペット飼育時の相場 | 差額（ペット割増） |
|---|---|---|---|
| 1K・1DK | 2〜3万円 | 5〜8万円 | ＋3〜5万円 |
| 1LDK・2DK | 3〜5万円 | 7〜10万円 | ＋4〜5万円 |
| 2LDK・3DK | 5〜7万円 | 10〜15万円 | ＋5〜8万円 |
| 3LDK以上 | 7〜10万円 | 13〜20万円 | ＋6〜10万円 |
ペット飼育時の上乗せ分は「消臭・除菌特殊清掃」「ペット用クッションフロアの補修」「壁紙の部分張替え」などの追加工程によるものです。これらのうち、入居者側の事前清掃で軽減できるのが消臭・抜け毛除去・トイレ周りの汚れ。逆に、壁紙の張替えやフローリングの傷補修は、素人がDIYすると逆に悪化するため触らない方が無難です。
自分でやるべき清掃 vs プロに任せるべき箇所
セルフクリーニングで成果が出やすい箇所と、触らない方がよい箇所を切り分けます。ここを誤ると「自分でやったのに請求額が下がらない」「むしろ追加請求された」という残念な結果になります。
自分でやるべき清掃（コスト削減効果◎）
- 抜け毛の徹底除去（カーペット・布製ソファ跡・エアコンフィルター・通気口）
- トイレシート跡・尿の臭い除去（フローリング・畳・トイレ設置場所周辺）
- キッチン・洗面所の油＋ペット食器汚れ
- 窓・サッシ周りの抜け毛と汚れ
- 玄関・ベランダの足跡・砂汚れ
プロ／管理会社に任せるべき箇所（触らない方がいい）
- 壁紙の張替え・補修（DIY跡は逆に張替え範囲を広げられる）
- フローリングの傷補修（補修ペン・ワックスのムラが新たな費用発生に）
- クロスの爪傷の補修テープ貼り（剥がすときに下地まで剥がれる）
- 畳の表替え・裏返し（プロの工程あり。素人が触ると逆効果）
- エアコン内部洗浄（分解清掃は専門業者の領域）
「やればやるほど評価される」と思って壁紙やフローリングまで手を出す方が多いんですが、ここはむしろ逆効果。自分でやるのは「臭い・抜け毛・表面の汚れ」だけ、と割り切るのが鉄則です。
箇所別セルフクリーニング手順
1. トイレ周り・尿の臭い除去
ペット退去時の請求でもっとも金額が膨らみやすいのが「臭い」です。アンモニア臭が壁・床・巾木に染み込んでいると、消臭特殊清掃が追加され3〜5万円上乗せされます。退去前1週間で集中対策をしましょう。
用意するもの：クエン酸スプレー（水200mlにクエン酸小さじ1）／重曹／マイクロファイバークロス／消臭剤（ペット用酵素系がおすすめ）
手順：
- トイレ設置場所の床・巾木にクエン酸スプレーを噴霧（アンモニア臭は弱酸性で中和）
- 5分置いてマイクロファイバークロスで拭き上げ
- 仕上げに酵素系の消臭剤を吹き、自然乾燥
- 畳の場合は重曹を撒き、30分後に掃除機で吸引
市販の塩素系強力消臭剤（次亜塩素酸ナトリウム）は床材を変色させるリスクがあるため避けてください。「酸性アプローチ＋酵素分解系」がペット臭対策の鉄板です。
2. 抜け毛の徹底除去
意外と見落とされがちですが、抜け毛が大量に残っていると「特殊清掃が必要」と判定され追加2〜3万円になることがあります。掃除機だけでは取りきれない箇所を重点的に攻めましょう。
- エアコンフィルター：取り外して水洗い、完全乾燥後に元に戻す
- 通気口・換気扇カバー：粘着ローラーで毛を絡め取ってから水拭き
- カーペット・畳の縁・サッシレール：ゴム手袋で擦ると毛玉が浮き上がる
- クローゼット・押入れの隅：意外と毛が溜まる場所、忘れずに
3. キッチン・洗面所のペット食器汚れ
ペット用食器を洗っていた場所には、油分と毛が複合した特有のぬめり・汚れが残ります。重曹ペーストでこすり落とし、最後にアルコール除菌スプレーで仕上げます。シンクの排水口の毛詰まりも忘れずに除去してください。
4. 玄関・ベランダの泥汚れ・足跡
散歩帰りの足拭きで蓄積した泥汚れ・足跡は、退去時の印象を大きく左右します。玄関タイルは中性洗剤で全面拭き、ベランダは水を流して排水口の毛・砂を除去。これだけで「丁寧に住んでいた」という印象が伝わり、退去立会で交渉余地が生まれます。
5. 窓・サッシ周りの抜け毛と汚れ
網戸とサッシの隙間は犬猫の毛・砂・花粉が溜まる定番ポイント。掃除機ノズルの細口に切り替えて吸引→濡らした綿棒でサッシレールの汚れを掻き出し→アルコールで拭き上げの3工程で十分です。網戸は外せる構造なら外して水洗いするとさらに効果的。
絶対にやってはいけないNG行為
「自分でやって浮かせよう」と意気込みすぎて、かえって追加請求や敷金没収につながるケースを紹介します。
NG①：壁紙の補修ペン・コーキング
市販のクロス補修ペンで爪傷を埋めようとすると、色違いのまだら模様になり、結果として「部分張替え→全面張替え」に範囲拡大されるケースが多発しています。爪傷は触らずに、退去立会時に「経年劣化の範囲か確認させてください」と切り出すのが正解です。
NG②：床のシミに漂白剤・強力洗剤
フローリングや畳の尿シミに塩素系漂白剤を使うと、床材自体が脱色・変色します。床材交換は1畳あたり1〜2万円の追加請求になるため、シミは中性洗剤と酵素系消臭剤までで止めて、残ったシミはプロの判断に委ねましょう。
NG③：エアコン内部の分解洗浄
YouTubeで「エアコン分解清掃」を見て自力でやろうとする方がいますが、メーカーが想定しない分解は故障扱いになり、本体交換10〜15万円の請求が来るリスクがあります。フィルター清掃まで自分でやり、内部洗浄はプロまたは管理会社に。
NG④：脱臭スプレーの大量使用
立会前に「とにかく臭いを消したい」と芳香剤・脱臭スプレーを大量噴霧する方がいますが、これは「臭いをマスキングしているだけ」とプロには即バレします。むしろ「臭いを隠そうとしている＝下にひどい臭いがある」と疑われて消臭特殊清掃が確定するパターン。香りでごまかさず、原因に直接アプローチしましょう。
退去立会で交渉余地を残すコツ
セルフクリーニングを丁寧にやったあと、退去立会の場で「ここまでやってあるので、特殊清掃の項目は本当に必要か再確認してほしい」と明確に伝えることが大切です。国交省の原状回復ガイドラインでは、ペット飼育による損耗でも「通常損耗・経年劣化に該当する分は貸主負担」と明記されています。
① 「自分でやれる清掃は全部やってあります。特殊清掃の必要箇所は具体的にどこか教えてください」
② 「原状回復ガイドラインに照らして、これは通常損耗ですか？借主負担分ですか？」
③ 「見積りの内訳を書面でいただいてから判断したいです」
このフレーズを冷静に伝えるだけで、初回見積りから1〜3万円下がるのは現場でよくある話。逆に、何も言わずに承諾印を押すと、すべての項目がそのまま請求されます。
次の引越し先で同じ失敗を繰り返さないために
今回退去費用で苦労した経験は、次の物件選びと入居初期の対策で大半カバーできます。「入居時にどれだけ予防するか」が、退去時のクリーニング費用を最大で10万円以上左右します。
- 入居時にペット対応物件か確認（ペット可と共生型は別物。共生型なら退去費用が下がる傾向）
- 入居直後にトイレ周辺・壁の腰高に防汚シート（剥がせるタイプ）を貼る
- クッションフロアや滑り止めマットで床材を保護
- 月1回の重曹・クエン酸ルーティン清掃で臭い・汚れの蓄積を防ぐ
- 契約書のペット特約・退去時負担条項を入居前に必ず精読する
「ペット住まいラボ」では、ペット可・ペット共生型物件をエリア・犬種サイズ・退去時負担条件まで細かく絞り込んで検索できます。一般のポータルサイトでは見えにくい「退去時クリーニング費用の特約」も、事前確認サポート付きで安心して選べます。
「これから新居でペットを迎える」「いまの家の傷が気になる」という方は、リフォームでペット仕様にする選択肢もあるよ。床材の張替えや壁面の防汚施工は、長期で住むなら一回投資する価値あり。
持ち家やオーナーチェンジ物件で長く住む方には、最初からペット仕様にリフォームする選択肢もあります。「イメチェン」はペット共生リフォームに強い施工事業者で、床材・壁紙・防臭施工・足洗い場新設までワンストップで対応可能です。
まとめ｜自分でやる範囲を見極めれば数万円浮く
ペット退去時のセルフクリーニングは、「臭い・抜け毛・表面の汚れ」までは自分でやる／「壁紙・フローリング・畳の補修」はプロに任せるの線引きが鉄則です。この切り分けさえ守れば、退去費用を3〜5万円下げるのは現実的なラインです。
そして退去立会では「自分でできる範囲はすべてやってある」「ガイドラインに照らして妥当な範囲か確認したい」と冷静に伝えること。これだけで、何も言わずに承諾するより圧倒的に有利な交渉ができます。あなたとペットの新しい暮らしに、少しでもプラスになれば幸いです。