ペット可賃貸の探し方！プロが教えるコツ7選

投稿日 2026年6月25日
著者 uchinoko_kurashi
カテゴリー未分類

「ペットを飼っているけど、なかなか賃貸物件が見つからない…」そんな悩みを抱えていませんか？

実は、ペット可賃貸の物件数は全体の約10〜15%しかないと言われています。しかも、そのほとんどが「ペット相談可」という曖昧な表記で、大型犬や多頭飼いは断られるケースも少なくありません。

この記事では、元不動産エージェントとして500件以上のペット可物件を紹介してきた経験をもとに、ペット可賃貸を効率よく見つけるための具体的なコツをお伝えします。

ペット可賃貸がなかなか見つからない本当の理由

「SUUMOで検索しても数件しか出てこない」という経験をお持ちの方も多いでしょう。これにはいくつかの構造的な理由があります。

理由1：オーナーの心理的ハードル

賃貸物件の多くは個人オーナーが所有しており、ペット可にすると退去時の原状回復費用が高くなるという懸念が根強く残っています。実際に、ペット可物件の退去費用は通常物件の1.5〜2倍になることもあり、オーナーが慎重になるのは当然とも言えます。

理由2：「ペット可」と「ペット歓迎」の違い

ポータルサイトで「ペット可」と表示されていても、実態は「相談次第でなんとかなるかも」という消極的な許可のケースがほとんどです。一方、ペット共生型マンションや動物病院が監修した物件では、専用の設備が充実しており、本当の意味での「歓迎」物件と言えます。

理由3：優良物件はすぐ埋まる

ペット可の優良物件は需要が高く、公開から1〜2週間以内に申し込みが入ることも珍しくありません。一般のポータルサイトに掲載される頃には、すでに申し込み済みということも多いのが現実です。

ペット可賃貸を見つける5つの具体的なコツ

コツ1：ペット可物件専門のサービスを使う

一般的な賃貸ポータルサイトでは、ペット可物件の掲載率が低く、検索精度も不十分なケースがあります。ペット可物件に特化した専門サービスを利用することで、以下のメリットがあります。

掲載されていない未公開物件にアクセスできる
ペット歓迎の度合い（小型犬のみOK・大型犬もOK・多頭飼いOK）が明確
ペット関連の交渉を代わりにしてもらえる

特に「大型犬可」「多頭飼い可」といった条件は、一般の不動産会社では対応が難しいことも多く、専門サービスへの相談が圧倒的に効率的です。

コツ2：検索条件を「ペット可」だけに絞らない

ポータルサイトで「ペット可」だけで検索すると、逆に見落としが生じます。以下のキーワードも並行して検索することをおすすめします。

「ペット相談」「動物飼育相談」
「ペット共生」「ペット共存」
「動物病院監修」「ペットリフォーム済み」

また、管理会社が大手の物件は比較的ペット可が通りやすい傾向があります。個人オーナーより組織的な対応ができるためです。

コツ3：引越し希望日の2〜3ヶ月前から動く

ペット可物件の競争率を考えると、引越し希望日の2〜3ヶ月前から動き始めることが理想です。繁忙期（1〜3月）はさらに競争が激しくなるため、早めの行動が不可欠です。

物件探しのタイムラインの目安：

引越し3ヶ月前：専門サービスに相談・条件整理
引越し2ヶ月前：内見・審査申し込み
引越し1ヶ月前：契約・引越し準備

コツ4：ペットに関する情報を積極的に開示する

「ペットのことを伝えるとマイナス評価されそう」と思いがちですが、実際は逆です。ペットの情報を積極的に開示することで、オーナーの不安を払拭し、審査通過率が上がります。

開示しておくべき情報：

ペットの種類・年齢・体重・性別
去勢・避妊手術の有無
しつけ状況（トイレの場所・無駄吠えの有無）
ペット保険への加入状況
ワクチン接種記録

これらをまとめた「ペットプロフィールシート」を用意しておくと、交渉がスムーズになります。

コツ5：敷金交渉に備える

ペット可物件では敷金が通常より多く設定されていることが多く、相場は家賃の2〜3ヶ月分です。ただし、交渉次第で1ヶ月分に抑えられるケースもあります。

交渉のポイント：

ペット保険の証書を提示する
退去時のペット専用クリーニング特約を受け入れる代わりに敷金を下げてもらう
入居期間を長く設定することを条件にする

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内見時に必ずチェックすべき6つのポイント

物件を見つけたら、内見時に以下の点を必ず確認してください。ペットと快適に暮らせるかどうかは、部屋の広さだけでなく様々な要素が影響します。

チェック1：床材の種類

犬や猫は、ツルツルしたフローリングで滑ってしまうことがあります。クッションフロアやコルクフロアの物件を選ぶか、カーペットの敷設が許可されているかを確認しましょう。特に大型犬は、関節への影響を考えると床材選びが重要です。

チェック2：換気・通気性

ペットの臭いが部屋にこもらないよう、24時間換気システムの有無と換気扇の位置を確認しましょう。南向きで窓が多い物件は、自然換気ができるため臭い対策に有利です。

チェック3：周辺の騒音環境

犬の鳴き声によるトラブルを防ぐため、物件周辺の音環境を実際に体感しましょう。交通量の多い道路沿いは、犬が騒音に反応して吠えやすくなる傾向があります。

チェック4：エントランスの構造

ペットの脱走リスクを減らすため、二重扉や自動ドアなど、脱走しにくい構造かどうかを確認してください。特に猫の場合、玄関からの脱走は大きなリスクです。

チェック5：共用部のルール

マンションではペットを抱っこして移動する義務がある物件が多く、エレベーター内での乗り合わせルールも確認が必要です。管理規約を必ず取り寄せましょう。

チェック6：近隣のペット設備

物件周辺にドッグラン・動物病院・ペットショップ・トリミングサロンがあるかどうかも、長期的な暮らしやすさに直結します。最寄り駅からのアクセスと合わせて確認しましょう。

審査を通過するための4つの準備

ペット可物件でも審査に落ちるケースがあります。特に人気物件は複数の申込みが競合することも。審査通過率を上げるための準備を事前にしておきましょう。

準備1：収入証明書類を揃える

ペット可物件は一般物件より家賃が高い傾向があり（相場：通常比5〜15%高）、審査も厳しいことがあります。直近3ヶ月の給与明細と源泉徴収票をすぐに出せる状態にしておきましょう。フリーランスの方は確定申告書も必須です。

準備2：前の住居でのトラブル歴を整理する

過去に賃貸でペットを飼っていた方は、退去時の精算状況が審査で確認される場合があります。滞納や大きなトラブルがなければ問題ありませんが、不安な点がある場合は仲介業者に相談しておきましょう。

準備3：保証会社の対応を確認する

最近は賃貸保証会社の利用が必須の物件が増えています。ペット可物件に対応した保証会社かどうかを事前に確認しておくことが重要です。一部の保証会社はペット飼育者を審査対象外にしているケースがあります。

準備4：緊急連絡先を複数確保する

保証人を立てない契約が増えていますが、緊急連絡先は必ず複数用意しておきましょう。特にペット可物件では、ペットに関する緊急事態（脱走・苦情等）の連絡窓口として機能します。