ペット賃貸向け保証会社おすすめ比較5選【審査が通りやすい選び方】

「ペット可賃貸に申し込んだのに、保証会社の審査で落ちてしまった…」

そんな経験をお持ちの方は多いのではないでしょうか。ペットを飼っていると、賃貸の審査は通常よりも厳しくなりがちです。特に保証会社の審査では、ペット飼育がリスク要因とみなされることも少なくありません。

本記事では、ペット飼育者でも審査が通りやすい保証会社の特徴と、おすすめ5社を徹底比較します。さらに、審査通過率を上げる具体的なコツも解説しますので、ぜひ参考にしてください。

ペット賃貸の保証会社審査の特徴

ペット可賃貸の審査では、通常の賃貸よりも保証会社が慎重になるケースがあります。その理由を理解することが、審査対策の第一歩です。

ペットがいると審査が厳しくなる理由

保証会社がペット飼育に注目する主な理由は退去時のリスクです。ペットを飼うと、壁の傷・臭い・フローリングの汚れなどで原状回復費用が高額になりやすいため、連帯保証のリスクが上がると判断されます。

一般的なペット可賃貸の原状回復費用相場は以下の通りです。

• 壁紙の全面張替え：10〜15万円（2LDKの場合）
• フローリングの補修・張替え：3〜20万円
• ハウスクリーニング（ペット対応）：5〜10万円（通常の1.5〜2倍）
• 消臭・除菌処理：2〜5万円

合計すると20〜50万円以上になることもあり、通常物件の2〜3倍の退去費用が発生することも珍しくありません。このため保証会社は審査を慎重に行うのです。

審査に影響するペット関連の主な要素

保証会社が審査で特に確認するポイントは以下の3つです。

1. ペットの頭数・種類：多頭飼いや大型犬は通過が難しくなる場合があります
2. 入居者の収入と家賃のバランス：家賃の36倍以上の年収が目安とされています
3. 過去の滞納・事故歴：信用情報に傷があると審査落ちのリスクが高まります

保証会社の種類と特徴

賃貸保証会社には大きく分けて「信販系」と「独立系」の2種類があります。それぞれの特徴を把握することで、自分に合った保証会社を選べます。

信販系保証会社の特徴

信販系とは、クレジットカード会社や信販会社が母体の保証会社です。代表例はCASA（旧スマートレジデンス）、オリコフォレントインシュア、ジャックスなどです。

最大の特徴はクレジット信用情報を審査に使用する点です。過去にクレジットカードの延滞や自己破産がある方には不利ですが、信用情報がクリーンな方には通りやすい傾向があります。

なお、信販系保証会社の初回保証料の相場は家賃の50〜100%（一般的には月額賃料の50〜60%）です。

独立系保証会社の特徴

独立系とは、賃貸保証専業の会社です。フォーシーズ、全保連、日本賃貸保証（JID）などが代表的です。

独立系の最大の特徴は審査が比較的緩やかであること。信用情報を参照しないケースも多く、過去に金融事故がある方でも通過しやすい場合があります。

独立系保証会社を採用している物件は賃貸オーナーが意識的に選んでいるケースが多く、ペットに理解のある大家さんに出会いやすいというメリットもあります。

ペット賃貸向けおすすめ保証会社比較5選

実際にペット可賃貸の入居で利用されることが多い保証会社を5社ピックアップし、それぞれの特徴・費用・審査の傾向を比較します。

①全保連｜独立系で審査が通りやすい

全保連は全国規模で展開する独立系保証会社で、ペット可物件でもよく採用されています。

• 初回保証料：月額賃料の30〜50%
• 年次保証料：年間賃料の1%程度（月割り）
• 審査の特徴：信用情報を重視しない。安定した収入があれば通りやすい
• ペット審査：比較的柔軟。頭数が少なければ審査落ちしにくい傾向あり

②フォーシーズ｜独立系の中でも門戸が広い

フォーシーズは首都圏・関西圏を中心に展開する独立系保証会社です。審査基準が幅広く、ペット飼育者でも利用しやすいと評判です。

• 初回保証料：月額賃料の50%〜
• 審査の特徴：過去に事故情報がある場合でも審査通過例あり
• ペット審査：猫・小型犬程度であれば審査に影響しにくい

③日本賃貸保証（JID）｜ペット特約に柔軟

JIDは独立系の中でも特にオーナー・管理会社との連携が強い保証会社です。ペット可物件でよく採用されており、ペット飼育に理解のある物件と組み合わせて利用されます。

• 初回保証料：月額賃料の50%前後
• 審査の特徴：管理会社の裁量が反映されやすい
• ペット審査：管理会社がペット飼育に理解があれば通りやすい

④オリコフォレントインシュア｜信販系でも実績豊富

オリコが母体の信販系保証会社です。信用情報を照会しますが、安定した収入と信用情報がクリーンな方には比較的通りやすいとされています。

• 初回保証料：月額賃料の50〜60%
• 審査の特徴：信用情報重視。クレジット延滞歴があると厳しくなる
• ペット審査：ペット種類・頭数の申告が必要。虚偽申告は厳禁

⑤CASA｜全国対応の安心感

CASAは全国で利用可能な保証会社で、賃貸管理会社・仲介会社での採用実績が豊富です。独自の審査システムで審査スピードも速いと評判です。

• 初回保証料：月額賃料の50〜70%
• 審査の特徴：独自の審査システムを採用。収入証明が重要
• ペット審査：物件条件に合致していれば審査は標準的に進む

ペット賃貸の保証会社審査を通過するための5つのコツ

保証会社の審査を通過するために、以下の5つのポイントを押さえておきましょう。

コツ①：収入証明をしっかり準備する

保証会社の審査では収入の安定性が最重視されます。以下の書類を事前に用意しておくと安心です。

• 源泉徴収票（直近1〜2年分）
• 給与明細（直近3ヶ月分）
• 確定申告書（フリーランス・自営業の場合）

家賃の目安は月収の1/3以内に抑えることが基本です。月収30万円であれば、家賃10万円以内が安心ラインとされています。ペット可賃貸は通常より家賃が高い傾向があるため、収入に余裕のある物件を選ぶことが重要です。

コツ②：信用情報を事前確認する

信販系保証会社を利用する場合、過去のクレジット延滞が審査に影響します。CIC（指定信用情報機関）では自分の信用情報を開示請求できます（開示手数料：1,000円）。

審査前に信用情報を確認し、問題があれば独立系保証会社を採用している物件を優先的に選びましょう。

コツ③：ペットの情報を正確に申告する

ペットの種類・頭数・年齢は必ず正確に申告してください。虚偽申告が発覚した場合、入居後でも契約解除になるリスクがあります。

また、「ペットの写真」や「健康診断書のコピー」などを自主的に提出することで、管理会社・保証会社への信頼感を高めることができます。

コツ④：連帯保証人を用意する

保証会社の審査に不安がある場合、連帯保証人を立てることで審査が通りやすくなることがあります。連帯保証人は正社員で安定した収入がある親族（親・兄弟など）が理想的です。

コツ⑤：独立系保証会社対応の物件を最初から選ぶ

信用情報に不安がある場合は、最初から独立系保証会社（全保連・JIDなど）を採用している物件を選ぶのが最も確実な方法です。

不動産会社に「独立系保証会社が使える物件でペット可を探しています」と明確に伝えることで、審査が通りやすい物件を優先的に紹介してもらえます。

ペット賃貸の保証会社に関するよくある質問

Q：保証会社の審査に落ちたらどうすればいいですか？

審査落ちの原因を特定することが大切です。主な原因は①収入不足（収入が家賃の36倍未満）、②信用情報の問題、③ペット頭数・種類の問題の3つです。

信販系で落ちた場合は独立系保証会社対応の物件を探す、収入が不足している場合は連帯保証人を立てる、という対応が有効です。

Q：ペットが2匹いると審査が通りにくいですか？

一般的に多頭飼いは退去費用リスクが増えるため、保証会社・管理会社の審査が厳しくなる傾向があります。ただし「多頭飼い可」を明記している物件や、独立系保証会社を採用している物件であれば審査通過のケースも多くあります。

Q：保証会社の初回保証料の相場はいくらですか？

ペット可賃貸で一般的に使われる保証会社の初回保証料は月額賃料の30〜70%が相場です。月額賃料10万円の場合、初回保証料は3〜7万円になります。保証料は一時費用として発生するため、初期費用の計算に含めておきましょう。

Q：ペット可賃貸の敷金と保証会社の関係は？

ペット可物件では、保証会社への加入に加えてペット用の追加敷金（通常の1〜2ヶ月分）が必要なケースがあります。初期費用の総額は家賃の5〜7ヶ月分が目安とされています。事前に確認しておくことが重要です。

まとめ：ペット賃貸は保証会社選びが審査通過の鍵

ペット可賃貸の審査を通過するためには、保証会社の種類と特徴を理解することが重要です。

• 信用情報に不安がある場合 → 独立系保証会社（全保連・JID・フォーシーズ）対応物件を選ぶ
• 収入が安定している場合 → 信販系保証会社（オリコ・CASA）でも通過しやすい
• 多頭飼いや大型犬の場合 → ペット共生型物件や独立系保証会社対応物件を優先する

不動産会社を選ぶ際は、「ペット可賃貸に詳しい担当者」がいる会社を選ぶと、保証会社の審査に通りやすい物件を紹介してもらいやすくなります。

ペット可賃貸の物件探しを効率化したい方は、複数の不動産会社に一括で相談できるサービスを活用してみてください。きっとあなたとペットにぴったりの物件が見つかるはずです。