ペットの畳の傷対策5選｜賃貸の退去費用を抑える方法

賃貸の和室でペットと暮らすとき、いちばん現実的なリスクは畳です。フローリングの傷は「へこみ1か所」で済むことが多いのに対し、畳は1枚傷つくと部屋全体の交換になりやすいという厄介な性質を持っています。色が揃わないからです。

そしてもう一つ、多くの人が見落とすポイントがあります。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」において、畳表（たたみおもて）は経過年数を考慮しない扱いとされている点です。壁紙のように「6年住めば負担はほぼゼロ」という理屈が通用しません。5年住んでいようが、借主の過失による傷なら請求額はほとんど下がらないのです。

ただし、悲観する必要はありません。畳の傷は「敷いて覆う」だけでほぼ防げる、対策コストの安い損傷です。この記事では、退去時に請求される金額の実額から、費用の安い順に並べた5つの対策、大家さんへの相談の仕方、そして実際に傷んでしまった場合の交渉手順までを順に整理します。

賃貸の畳がペットで傷むと、退去時にいくら請求されるのか

対策を考える前に、放置した場合の金額を知っておきましょう。ここが曖昧なままだと、月々数千円の対策費を「もったいない」と感じてしまいます。

畳の補修は3段階｜裏返し・表替え・新調

畳の補修方法は、傷みの深さによって3段階に分かれます。それぞれ費用が大きく違うため、まずこの区別を押さえてください。

補修方法	内容	1枚あたり費用	6畳あたり
裏返し	畳表を裏返して張り直す。新品から3〜5年以内が目安	4,000〜6,000円	24,000〜36,000円
表替え	畳床は残し、畳表とヘリを新品に交換	5,000〜15,000円	30,000〜90,000円
新調（入れ替え）	畳床ごと丸ごと新品に交換	12,000〜35,000円	72,000〜210,000円

賃貸の退去時に最も多いのが表替えです。一般的な賃貸用グレードの畳表なら1枚8,000円前後、6畳間で5万円前後が現実的な着地点になります。ただし、粗相による尿シミが畳床（中の芯材）まで達している場合は表替えでは臭いが取れず、新調に切り替わります。ここで金額が一気に3倍近くに跳ね上がります。

「傷んだ1枚だけ」の交換が認められにくい理由

「傷つけたのは1枚だけだから、1枚分だけ払えばいい」——理屈としては正しく、ガイドライン上も畳は1枚単位が原則とされています。しかし実務では部屋全体の請求になるケースが少なくありません。理由は色です。

い草は日焼けで青緑から黄金色へ変化します。数年使った畳の中に1枚だけ新品を入れると、色の差が誰の目にも明らかになります。この「見た目の不揃い」を理由に、貸主側が部屋単位での表替えを求めてくることがあるのです。

ここでの考え方は、1枚分は借主負担、残りの色合わせ分は貸主負担が原則です。ガイドラインは「毀損部分の補修」を借主負担の範囲としており、他の畳との色調を揃えるためのグレードアップ的な費用まで借主に求めるものではないと整理されています。全室分を丸ごと請求されたときは、この点を確認してください。

畳表は「経過年数を考慮しない」という落とし穴

ここが本記事で最も重要な部分です。原状回復のガイドラインでは、内装材ごとに減価償却の扱いが決まっています。

部位	経過年数の考慮	借主負担の目安
壁紙（クロス）	考慮する（6年で残存価値1円）	年数が経つほど負担は下がる
カーペット	考慮する（6年で残存価値1円）	年数が経つほど負担は下がる
畳表・ヘリ	考慮しない	何年住んでも張替え費用の負担が残る
畳床	考慮する（減価償却の対象）	年数が経つほど負担は下がる
フローリング	考慮しない（部分補修の場合）	補修費の実費負担

畳表が経過年数の対象外とされているのは、消耗品としての性格が強く、価値が年々目減りしていくものとは考えにくいという整理によるものです。壁紙なら「6年住んだので負担はほぼゼロ」と主張できますが、畳表にその論法は使えません。長く住めば住むほど得をする、という一般的な感覚がここでは通用しないのです。

ペット可物件では敷金が上乗せされていることも多く、その分で吸収されると考えがちですが、上乗せ分はあくまで「通常より傷みやすいこと」への備えであって、免罪符ではありません。敷金の考え方はペット可賃貸の敷金相場で詳しく整理しています。

ペットが畳を傷める4つのパターン

「畳が傷む」とひとくくりにされがちですが、原因によって修復可否も費用もまったく違います。自分の家がどのパターンかを見極めてください。

パターン1｜掘る・かじるでい草がほつれる

猫が畳を「掘る」、犬が前足でかき混ぜる動作によって、い草の繊維が切れて毛羽立ちます。畳の目に沿ってささくれが立ち、放置すると穴になります。特に部屋の隅や壁際で起こりやすく、これは動物が本能的に「柔らかく崩せる場所」を好むためです。

パターン2｜粗相による尿シミと臭いの浸透（最も高額）

4パターンのうち、金額的に最も痛いのがこれです。畳はい草を織った畳表と、その下の畳床のいずれもが吸水性を持つという、尿にとって最悪の相性を持っています。表面を拭いても、液体は下へ下へと浸透していきます。

畳表で止まっていれば表替え（1枚8,000円前後）で済みますが、畳床まで達すると臭いの発生源が芯材に残るため、表替えしても数日で臭いが戻ります。こうなると新調しか選択肢がなく、1枚あたり12,000〜35,000円に跳ね上がります。

パターン3｜爪による引っかき傷と毛羽立ち

走り回る、急ブレーキをかける、飛び降りるといった動作で、爪が畳の目を横切って引っかき傷を作ります。フローリングと違って畳は柔らかいため、爪が食い込みやすく、1回の動作で数十cmの筋が残ることもあります。犬の場合は体重が乗る分、猫より深い傷になりがちです。

パターン4｜抜け毛・フケの蓄積とダニの発生

畳の目には抜け毛やフケが入り込み、掃除機では取り切れません。これがダニの餌になり、畳内部で繁殖します。傷そのものではありませんが、退去時に「害虫駆除費用」として別途請求される原因になり、また住んでいる間のアレルギーリスクにも直結します。

損傷パターン	修復の可否	必要な補修	費用目安（6畳）
軽い毛羽立ち	自力で対処可	ハサミでカット＋補修テープ	500〜2,000円
掘りによる穴・ほつれ	要補修	表替え（該当枚数）	8,000〜15,000円／枚
引っかき傷（表層）	要補修	表替え	30,000〜90,000円
尿シミ（畳表で止まった）	要補修	表替え＋消臭施工	40,000〜100,000円
尿シミ（畳床まで浸透）	修復不可	新調	72,000〜210,000円

この表を見れば分かるとおり、対策にかける数千円と、放置した場合の数万〜十数万円は、まったく釣り合いません。次章で、安い順に対策を見ていきます。

賃貸でできるペットの畳傷対策5選

費用の安い順に5つ挙げます。1と2はすぐ実行でき、賃貸でも大家さんの許可は不要です。3以降は承諾が前提になります。

対策1｜上敷き・ペット対応ラグを敷く（3,000〜20,000円）

最も手軽で、費用対効果が最も高い方法です。畳の上に敷くだけで、爪傷・掘り・毛の侵入をまとめて防げます。

選ぶ際は「洗える」「滑り止め付き」「撥水」の3条件を満たすものを。特に撥水加工の有無が決定的です。粗相したときに液体が畳へ届くかどうかがここで決まります。ループパイル（輪状の毛足）は爪が引っかかるため、カットパイルか平織りを選んでください。

種類	費用目安（6畳）	ペット適性
い草上敷き（ござ）	4,000〜12,000円	△ 傷は防げるが撥水しない
ペット対応ラグ（撥水）	8,000〜20,000円	◎ 洗濯機で洗えるものが理想
タイルカーペット（約40枚）	12,000〜32,000円	◎ 汚れた1枚だけ交換できる
ジョイントマット（約32枚）	3,000〜8,000円	○ 安いが継ぎ目に液体が入る

粗相の可能性が残っている子にはタイルカーペットを推します。汚れた1枚だけ剥がして洗える、あるいは買い替えられるという運用のしやすさが、6畳一括のラグとは決定的に違います。

対策2｜爪のケアと生活動線の見直し（0〜1,500円）

費用がほぼかからないのに効果の大きい対策です。爪切りの目安は犬で3〜4週に1回、猫は前足を2〜3週に1回。カーペットに爪が引っかかる音がしたら、それが切りどきのサインです。

猫の場合は、畳を掘る行為の受け皿として爪とぎ器を和室内に置きます。ポイントは掘っている場所のすぐ横に置くこと。部屋の隅で掘るなら、その隅に水平置きタイプを設置します。爪とぎの被害対策全般は猫の爪とぎから柱を守るリフォーム対策と費用もあわせてご覧ください。

また、和室を「走る動線」から外すのも有効です。廊下からリビングへの通り道に和室が挟まっていると、急ブレーキと方向転換のたびに畳が削られます。家具の配置を少し変えて動線を迂回させるだけで、傷の発生率は目に見えて下がります。

対策3｜粗相の「30分以内」処置を徹底する（500〜3,000円）

やってしまったときの処置の質が、表替え（5万円）で済むか新調（10万円超）になるかを分けます。正しい手順は次の5ステップです。

重曹をふりかける方法が紹介されることがありますが、尿の臭い対策としては向きません。重曹はアルカリ性で、同じくアルカリ性に傾いた尿臭を中和できないためです。使うならクエン酸、あるいは酵素系消臭剤にしてください。においが取れないときの手立てはペット賃貸のにおいを消す方法7選にまとめています。

対策4｜クッションフロアで畳を覆う（10,000〜30,000円・要承諾）

ラグより本格的に守りたい場合の選択肢です。畳の上に置き敷きするタイプのクッションフロアなら、接着剤を使わないため原状回復も容易です。材料費は1㎡あたり1,000〜3,000円、6畳（約10㎡）で10,000〜30,000円が目安になります。

クッションフロアの選び方と施工の実際はペット対応クッションフロアの費用と選び方で詳しく解説しています。

対策5｜和紙畳・樹脂畳へ交換する（10,000〜20,000円／枚・要承諾）

長く住む予定があり、大家さんの理解が得られるなら最も根本的な解決策です。い草の代わりに和紙や樹脂を織った畳表で、ペット飼育との相性が段違いに良くなります。

種類	表替え費用／枚	特徴
い草（一般的な畳）	5,000〜15,000円	吸水性が高く尿に弱い。日焼けで変色
和紙畳	10,000〜18,000円	撥水加工あり。い草の約3倍の耐摩耗性。変色しにくい
樹脂畳（ポリプロピレン）	10,000〜20,000円	水を通さない。水拭き可。爪傷に最も強い

費用は借主負担になるのが通常ですが、物件の資産価値が上がる工事のため、大家さんが費用の一部または全部を負担してくれるケースがあります。「退去時にい草へ戻す必要はない」という条件を書面で取り付けられれば、実質的に原状回復義務を軽くしたことにもなります。交渉する価値は十分にあります。

対策	初期費用（6畳）	効果	承諾	おすすめ度
1. 上敷き・ラグ	3,000〜20,000円	爪傷◎／粗相○	不要	★★★★★
2. 爪ケア・動線見直し	0〜1,500円	爪傷◎／粗相×	不要	★★★★★
3. 粗相の即時処置	500〜3,000円	爪傷×／粗相◎	不要	★★★★★
4. クッションフロア	10,000〜30,000円	爪傷◎／粗相◎	必要	★★★★☆
5. 和紙畳・樹脂畳	60,000〜120,000円	爪傷◎／粗相◎	必要	★★★☆☆

賃貸でどこまでやっていいか｜原状回復の境界線

対策のうち何が承諾不要で、何がトラブルになるのか。判断基準は「元に戻せるかどうか」の一点です。

承諾なしでできること／相談が必要なこと

やること	承諾	理由
ラグ・上敷きを敷く	不要	置くだけ。撤去すれば完全に元通り
タイルカーペットを置き敷き	不要	接着しなければ家具と同じ扱い
置き敷きクッションフロア	相談推奨	元通りにできるが、カビ発生時の責任所在を明確にしておく
両面テープでシートを固定	必要	剥がすときに畳表を傷める可能性が高い
畳を和紙畳・樹脂畳に交換	必要	建具の変更にあたる
畳を撤去してフローリング化	必要	無断施工は契約違反。撤去した畳の保管義務も生じる

特に注意したいのが両面テープです。「動かないように少しだけ」と貼ったテープが、剥がすときにい草をごっそり持っていきます。滑り止めが必要なら、テープではなく滑り止めシートを使ってください。賃貸DIYの線引き全般は猫飼い必見！賃貸DIYと原状回復の境界線で整理しています。

大家さんへの相談メール文例

承諾が必要な対策を相談するときは、「やっていいですか」ではなく「こう対策したうえで実施します」という書き方にすると通りやすくなります。貸主が気にしているのは、あくまで物件が傷まないかどうかだからです。

管理会社ご担当者様

いつもお世話になっております。302号室の佐藤と申します。

和室の畳の保護についてご相談です。現在、猫の爪により畳表が毛羽立ち始めており、これ以上の損傷を防ぐため、畳の上に置き敷きタイプのクッションフロアを敷きたいと考えております。

・接着剤・両面テープは一切使用せず、置き敷きのみとします
・防カビシートを併用し、月1回めくって通気を行います
・退去時は撤去し、現状のまま返却いたします

畳を傷めないための措置であり、物件の状態維持につながると考えております。ご確認のほど、よろしくお願いいたします。

回答は必ずメールなど文字で残る形でもらってください。電話で「いいですよ」と言われただけでは、担当者が代わったときに証拠が残りません。

すでに傷んでいる場合｜退去時に費用を抑える手順

もう傷がついてしまっている場合でも、退去までにできることは残っています。

退去1か月前｜セルフメンテで印象を戻す

軽い毛羽立ちなら、飛び出したい草をハサミで根元から切り揃えるだけで見た目がかなり回復します。引っ張って抜くと穴が広がるため必ず切ってください。小さな凹みは、固く絞った濡れタオルを当ててスチームアイロンを軽く当てると繊維が起き上がります（高温の直当ては焦げるため中温・当て布必須）。

畳の目に沿った掃除機がけ、乾いた雑巾での乾拭き、天気のいい日の換気も効きます。自分でできる範囲の作業はペット退去前のセルフクリーニング完全ガイドにまとめてあります。

退去立会い｜その場で確認すべき3点

立会い書類にはその場で安易にサインしないこと。「持ち帰って確認します」と伝えて構いません。立会いの進め方はペット可賃貸の退去立会いの注意点とチェック項目で手順化しています。

見積もりが妥当かを確かめる

請求書が届いたら、単価を確認してください。判断の目安は次のとおりです。

請求内容	妥当な範囲	要確認のライン
表替え（賃貸グレード）	5,000〜10,000円／枚	15,000円／枚を超える場合
新調	12,000〜25,000円／枚	35,000円／枚を超える場合
畳の消臭・防カビ施工	3,000〜10,000円／枚	表替えと二重計上されていないか
害虫駆除	10,000〜30,000円／室	通常清掃に含まれていないか

相場より明らかに高い、あるいは項目が重複している場合は、内訳の提示を求めてください。それでも折り合わないときは、各都道府県の宅地建物取引業協会や消費生活センターへの相談という手段があります。退去費用の交渉全般は猫の賃貸退去費用の相場はいくら？とペットの原状回復ガイドライン｜借主負担と退去費用が参考になります。

長く住むなら、床そのものを変えるという選択

ここまでは「畳を守る」話でした。しかし、和室で長く暮らす前提なら、床材そのものを見直したほうが結果的に安くつくことがあります。

和室をペット対応のフローリングやクッションフロアへ変える工事は、6畳で10万〜25万円が目安です。一見高く見えますが、2年ごとに表替え5万円を負担し続けるより、滑り止め効果で愛犬の関節への負担も減らせると考えれば、選択肢に入ってきます。滑りにくい床材の比較は犬が滑らない床材おすすめ7選とペットの床滑り止めリフォーム費用の相場にまとめています。

持ち家や分譲マンションであれば判断は単純ですし、賃貸でも長期入居を前提に大家さんと費用を分担できるケースがあります。まずはいくらかかるのかを把握してから、対策を敷くか工事するかを決めるのが合理的です。

まとめ｜数千円の対策が、数万円の請求を防ぐ

ペットと賃貸の和室で暮らすときの要点は3つです。

1つめは、畳表は経過年数を考慮しないため、長く住んでも負担が減らないこと。壁紙と同じ感覚でいると、退去時に想定外の請求を受けます。

2つめは、最も高額になるのが爪傷ではなく粗相による畳床への浸透だということ。表替え5万円で済むか、新調10万円超になるかは、粗相してから30分の行動で決まります。

3つめは、対策コストが対処コストに比べて圧倒的に安いこと。撥水ラグ1万円、爪切り、クエン酸水——合わせて1万円強で、表替え5万円のリスクをほぼ消せます。今日からできる順番は、①ラグかタイルカーペットを敷く、②爪を切る、③クエン酸水と酵素系消臭剤を常備する、の3つです。

そのうえで、和室で長く暮らす予定があるなら、床材の変更も一度見積もってみてください。金額を知ってから決めるのと、知らないまま我慢するのとでは、選べる選択肢の数が違います。

あわせて読みたい

▶ 犬の賃貸床の傷防止方法7選！退去費用も節約するコツ
▶ ペットの原状回復ガイドライン｜借主負担と退去費用
▶ 猫が壁紙を傷つけた！賃貸での張替え費用相場と対策
▶ ペット可賃貸の退去クリーニング代の相場は？
▶ 猫飼い必見！賃貸DIYと原状回復の境界線